注文住宅とか住宅ローンとか

新築の家を大分で建てた友人の家には８ヶ月の息子さんがいます

元気いっぱいでいつも友人の後をハイハイでついてまわっています

今はトイレにも付いてくるので、家中ピカピカに磨いているそうです

我が家の娘はやっと歩きだしたばかりなのですが、いま私たちは同じ悩みを抱えているのです

それは、床が滑ること

フローリングの床はツルツルとよく滑るのです…

まだ、足のしっかりしていない赤ちゃんにとってかなり危険なんですよね

ハイハイでツルっ！伝い歩きでツルっ！そのたびに大泣きしてしまいます

前に転けたときは手をつくこともできますが、後ろに滑って頭を打つこともしばしば…ゴンと大きな音を立てて転ぶと痛そうですね（涙）

かといってカーペットを敷いたりすると、ゴミが気になるし足を引っ掛けて転びそうだし…

なにより、うちの子はゴロンと寝転んでカーペットを食べてしまいそうなんですよね（苦笑）

なんでも口に入れる年頃ですから…

子どもがハイハイしやすいように、段差をなくしている我が家ですが、床の滑り具合までは頭がまわりませんでした

これからいっぱい歩き回るようになって、走るようになって、階段で遊んだりするのだろうなぁ

ますます危険ですΣ(ﾟдﾟlll)

できるなら、大きなケガをすることなく育って欲しいですが、私の子どもの頃のアルバムを見ると包帯をしている写真がたくさん

お転婆だった私はケガが絶えない子どもだったそうです…

それを考えると我が家の子どもたちがおとなしいわけはない

しょうがないか(笑)

注文住宅を建てるときには土地を購入して施工会社を探してという流れになっていくことになると思いますが、施工会社にはハウスメーカーと工務店があります。

設計と工事監理を行う設計事務所もあります。

設計事務所は施工はしないのでそこのところをわかっておく必要があります。ハウスメーカーは住宅展示場にモデルハウスを持っていたりする大きな会社です。

得意なのは大量生産による品質の安定した材料をつくることである程度規格のある住宅をつくることです。

ある程度の自由はききますが、その範囲を超えてしまうと値段が上がってしまいます。ハウスメーカーは知名度もあって依頼してみようと思うでしょうがハウスメーカーだけでなく工務店や他のハウスメーカーの2～3社で話を聞いて見積もりを取ってみると、値段などが適正なのかを判断しやすくなると思います。

ハウスメーカーは品質が安定した住宅を造りますが値段が高めです。

工務店は工務店によって品質にばらつきがあります。値段もまちまちではありますがハウスメーカーと比べれば安いことがほとんどです。

工務店は小さい会社が多いため、地域密着で商売をしている会社が多いので、暖かい雰囲気を出しているところも多くあります。

職人上がりの社長も多くいるので現場の理解度が高い場合がそれなりにあります。

会社によって考え方や得意な工法が違ってきたりしますので、そこを考えていろいろ話を聞いて回ってみるといいでしょう。

住宅やマンションなどで暮らしていく場合に考えていかなければいけないことは

いっぱいありますが結露のことについて書いていきたいと考えています。

結露がどうして起こるのか知っていますか。結露が起こるとカビなどの発生を促進させることがあるので気をつけておかなければいけません。

結露には2種類あり表面結露・内部結露があります。

表面結露とはコップに水を注いだときにコップ表面に水滴がつくことがあります。この表面に水滴がつく現象を表面結露というのです。

これは住宅の主に窓につく結露となっています。

内部結露がカビを引き起こす原因となっています。内部結露が起こる原因は住宅の中の水蒸気が内壁を抜けて外壁や断熱材に水滴がつくことになります。そのまま水滴がついたままになってしまっているとカビが生える原因となってしまったり、腐ってしまうことになるのです。そのようなことがないようにするために、防湿層を施工しておくことが大事だといわれています。他にも室内にある水蒸気を減らすことでも水滴になりにくくなります。

大分に注文住宅を購入した友人は、木造住宅を建てたのですが、空気の通りがいいためか

結露が起こることはあまりないといっていました。

窓に水滴がつく場合にも窓の下の部分にカビができてしまうことがあります。ですのでこまめにふき取ったりしなければなりません。できるだけつかないようにするために換気をしっかりするなどすることで対策をすることができます。

住宅ローンの返済が難しくなったらどのようにすればいいのでしょうか。

まずは返済するのが危なそうだと感じたらすぐに金融機関に相談に行くようにしてください。

相談することで返済方法の変更や一定期間は利息だけの支払いでとかいうことになるかもしれません。

もしかしたら、変更することによって返済をしていけることになるかもしれません。しかし、それでも返済が難しくなったときには任意売却を行ったほうがいいでしょう。それをせずに放置しておくとまず住宅が差し押さえられて競売にかけられます。競売で売れたお金で住宅ローンの穴埋めをしますが、ここでまだ足りなかったら返済を続けていかなければいけないのです。任意売却とはこの状態になる前に金融機関に行き、住宅についている抵当権を解除してもらって、住宅を一般の市場に売り出すのです。

そうすることで競売で売るような安値ではなく、通常の価格で売れる可能性が出てくるのです。高く売れれば住宅ローンの返済を全てすることができるかもしれないのです。

このような友人がいたのですが今では健康住宅を大分に購入して暮らしているそうです。

住宅を手放すのは確かにつらいことなのですが早いうちに対策をしておくことで立ち直れるケースもあります。

自分だけで解決しようとせずにプロを頼ってみるのもいいと思います。

住宅ローンを借りるときには資金計画をしっかりと立てておく必要があるのです。

余裕を持った返済を心がけましょう。

住宅ローンの返済額や期間を減らすための方法として住宅ローンの借り換えというものがあります。

住宅ローンの借り換えというのは金利が高かったり、一定期間が過ぎてしまって金利が高くなったなどの理由で低い金利になったときに新しくローンを借りて前の住宅ローンの返済をしてしまうものです。

しかし借り換えのときにネックになるのが諸費用です。

新しく住宅ローンを借りるわけですから諸費用が必要になってくるのです。

しかし金融機関は借り換え専用の住宅ローンを用意しています。

これは借り換えをする場合には保証料や繰上返済手数料また団体信用生命保険などが無料になったりするのです。

ただし、この借り換え専用ローンは変動金利か一定期間固定金利の住宅ローンになります。

一般的な借り換えの目安は住宅ローンの返済期間が10年以上あることや金利差が1%以上あること、残りの返済額が1000万円以上あることなどといわれています。

大分で不動産を住宅ローンを使って購入した親戚がいるのですがその親戚は住宅ローンの借り換えをしたそうです。

一定期間が過ぎた後金利が上がる段階金利の住宅ローンから借り換えをしたそうです。

住宅ローンの借り換えは金利の変更も視野に入れなければいけません。それぞれの金利の意味をしっかりと理解した上で住宅ローンの借り入れをするようにしましょう。金利には全期間固定金利型、固定金利選択型、変動金利型があります。変動金利への借り換えはよく考えましょう。

住宅ローンを返済するときには繰上返済を有効的に利用することで返済を楽にすることができるのです。繰上返済のルールも金融機関ごとに違ってきます。

繰上返済には通常手数料がいるのですが、手数料が無料の金融機関もあります。

また返済するための金額が一定額以上ないといけないところもあれば、1円から返済することができるところもあります。繰上返済を考えているならそこのところも考慮したうえで

住宅ローンの借り入れをするといいでしょう。繰上返済でどういった効果があるのでしょうか。繰上返済をすることで返済期間を短くすることができます。本来の目的は早く返すことですから通常はこちらを選択することになります。しかし、今はお金に余裕が歩けどこれからどんどんお金に余裕がなくなってくるようなときです。

例えば子供が成長してきて学校の授業料などのたくさんのお金がかかってくるようになります。そうすると住宅ローンの返済が大変になってくるかもしれません。そのときのために今のうちに多めに返済して月々の負担をなんとか減らしたいと考えるときには返済期間が短くなりはしませんが、返済額を少なくすることができます。

新築を大分に購入した友人は住宅ローンで繰上返済をしたいと思って準備をしているらしいです。まとまった金額で返済しなければいけないようです。繰上返済をしたい場合には事前に申し込みをしなければならない場合がほとんどですので繰上返済をするときは早めに申し込みましょう。

マイホームを手に入れてからもお金がかかってきます。

マンションの場合には維持管理費・修繕積立金・駐車場代・住宅ローンの返済などがあります。

一戸建てであればそこまで必要ないのですが、貯金をしておく必要があります。

しかし、税金がかかってくることも忘れないようにしておかなければいけません。

かかる税金として固定資産税、不動産取得税、都市計画税、他に団体生命信用保険料などがあります。固定資産税は毎年1月1日に不動産を持っている場合に各市町村から課せられることになる税金のことです。条件を満たすことによって固定資産税の支払いを少なくすることができます。都市計画税は市街化区域内だけで取られる税金ですが固定資産税と同じように不動産を持っている場合に各市町村から課せられることになる税金のことです。

固定資産税と一緒に納付することもできます。

不動産取得税は一回だけしか支払う必要のない税金で不動産を取得したときに支払う税金です。団体信用生命保険料は保険料を住宅ローン完済まで払っていかなければいけません。

借り入れするところによっても違うことがあるのですが大体住宅ローンに組み込まれていることがほとんどです。

それぞれの地域によっても違いが出てきます。

それ以外にも新しい住宅のために家具を揃えたりなどいろいろと揃えなければいけないものがあるでしょう。引越しをするためのお金などもあると思います。お金が必要になることは多いので持っておきましょう。

住宅ローンを借りるためには手続きが必要になってきます。その手続きにもお金が必要になります。

住宅ローンを申し込む前に自己資金として用意をしておいたほうが良いでしょう。住宅を購入しようとするときは住宅の価格以外はあまり目がいかないというところでしょう。

しかし手続きのためのお金として諸費用が必要になってくるので用意しておかなければいけません。まず金銭消費貸借契約に使用する収入印紙のお金が必要になります。

1万円か2万円になると思いますが2万円用意しておけばいいでしょう。

これは印紙税という税金です。

住宅を購入したら登記をする必要があります。登記をするためにも又お金がかかります。

住宅ローンの諸費用で重荷になってくるのが保証料です。

保証料というのは住宅ローンを借りるために保証会社に保証人になってもらわなければいけません。その保証会社に支払うためのお金です。この保証料は借り入れする額や借り入れをしている期間によってかわってくるのです。多ければこれだけで100万円を超えることになります。団体信用生命保険に加入する必要もあるので、団体信用生命保険料もいります。この保険に加入していることによって返済途中で死んでしまったときなどにこの保険で住宅ローンを相殺でき、返済する必要がなくなるので加入する必要があります。

他の保険に入るよりも団体なので安くなっているはずなので、フラット35では入る義務はありませんが入っておくといいでしょう。

住宅を購入するめどが立てば住宅ローンのことを考えるようになると思います。

住宅ローンは事前の計画と勉強が重要になります。

ここをしっかりやっておくと住宅ローンの恐さが分かり、計画的に返していくことの大切さが分かるのではないかと思います。

住宅ローンを借りるときにはとにかく自己資金を用意するべきであるでしょう。

自己資金を用意せずに借り入れしたケースでは返済が厳しくなっていることが多いようです。自己資金といってもどれぐらい用意する必要があるのか分からないと思います。

よく言われていることとして20~30％は用意しておくことといわれています。

つまり4000万円を借り入れしたいのなら800万円～1200万円用意しておく必要があるということです。そんなに貯めるのは厳しいと思われるかもしれませんが、住宅ローンを借り入れるときは用意してください。用意できていないのならば用意できるまでお金を貯めるようにしましょう。住宅ローンの返済は長期的な返済となります。

そのため途中で予期せぬ事態にあることもあります。給料が減らされたりリストラをされたり多くのことが起こる可能性があるのです。そのとき住宅ローンを返していくことができるのでしょうか。できなくても返していくしかないのです。それならば余裕を持って返済をしていかなければ厳しいでしょう。いざというときのためにお金を貯金しつつ住宅ローンの返済をしていく必要があるのです。

自己資金を多めに用意しておきましょう。

住宅のセキュリティについて考えたいと思います。

住宅に侵入する方法として多いのは何だと思いますか。

一番多いのは窓から侵入されることが多いのです。

窓ガラスを割って手を突っ込んで中から鍵を開けることによって侵入する手法が多いといわれています。窓ガラスを割るためにガムテープを貼って音が出ないようにするなどの工夫がなされています。そのため窓ガラスから侵入されないようにする必要があります。

窓ガラスから侵入されないようにするためには割れない窓にするか、窓を割られないように窓を守るものを配置するなどがあります。割れない窓は防犯用のガラスがあるのでそれを使用するのが一番いいといえるでしょう。窓を守るためには防犯用シャッターを使ってみてはいかがでしょうか。そもそも窓に近づけないという方法も有効になります。

窓に近づけさせないようにするために外から良く見えるようにする、防犯カメラの設置、

庭に入ったときに音が出るようにするなどがあります。

最近の住宅はオープン外構も多くなり、外から住宅が良く見えるようになっていることがあります。その場合外からの目があるため、入るのをためらわせることができます。

防犯カメラを設置することでも入るのをためらわせる効果があるといえます。

記録されてしまうと捕まるリスクがでてきてしまうからです。

庭に入ったときに踏んだら音が出るものを踏ませることによって自分の存在を知らせてしまうことになるのでこれも入りにくいといえるでしょう。